Inspecciones termográficas en edificación
Inspecciones termográficas para la localización de anomalías o defectos de aislamiento, puentes térmicos, humedades, infiltraciones (complementando al Blower Door), desconchados, defectos estructurales no visibles, etc.
Por qué la termografía es la herramienta clave en edificación
La cámara termográfica permite ver lo que el ojo humano no puede: las diferencias de temperatura en paredes, techos y suelos revelan exactamente dónde falta aislamiento, dónde hay humedad oculta, dónde entra aire frío o dónde una instalación pierde energía. Todo ello de forma no destructiva, sin abrir tabiques ni realizar catas.
Para que la inspección sea válida según la norma ISO 6781-3, debe existir un contraste térmico entre el interior y el exterior del edificio de mínimo 10 °C, mantenido durante al menos 4 horas antes de la inspección. Esta condición se da de forma natural en otoño e invierno, o puede generarse artificialmente en otras épocas del año.
¿Cuándo necesitas una inspección termográfica en edificación?
Antes de cerrar tabiques o fachadas, para verificar que el aislamiento está bien colocado y no hay puentes térmicos.
Para justificar la necesidad de la actuación ante la administración y acceder a ayudas Next Generation EU.
La termografía complementa al Blower Door y aporta evidencia documental para la obtención del certificado.
Localización precisa de condensaciones, humedades de filtración o fallos en impermeabilización sin obras previas.
Instalaciones empotradas con fugas, desconchados bajo revestimiento, defectos estructurales no visibles a simple vista.
Identificación de las pérdidas de calor más significativas del edificio para priorizar las inversiones en mejora.
¿Qué detectamos?
Envolvente térmica
- Puentes térmicos — pilares, jambas, cantos de forjado y encuentros entre cerramientos donde el aislamiento es discontinuo
- Falta de aislamiento — zonas donde la placa no se ha colocado, ha caído o está comprimida
- Infiltraciones de aire — entradas de aire frío por juntas de carpinterías, marcos o pasos de instalaciones
- Condensaciones superficiales — zonas frías donde el vapor de agua se condensa antes de ser visible
Humedades y filtraciones
- Humedad de filtración — agua que penetra desde el exterior a través de la fachada, cubierta o muro enterrado
- Humedad por capilaridad — ascenso desde la cimentación en muros de fábrica sin barrera antihumedad
- Humedades por condensación — diferenciadas de las de filtración por el patrón térmico que presentan
- Fugas en instalaciones de agua o climatización — tuberías o conductos empotrados con pérdidas activas
Defectos estructurales y constructivos
- Discontinuidades en fachadas ventiladas — zonas donde falta la cámara de aire o el trasdosado
- Defectos en cubiertas — zonas de acumulación de humedad bajo la impermeabilización
- Instalaciones empotradas — localización de tuberías, conductos o cableado sin obra
- Desconchados y separaciones bajo revestimiento — pérdida de adherencia no visible en superficie
¿Cómo se realiza la inspección?
El protocolo de inspección en edificación sigue las directrices de la norma ISO 6781-3 y la norma europea EN 13187. El técnico actuante es termógrafo certificado Categoría III según ISO 18436-7, con formación específica en patología de la edificación.
- Verificación de condiciones previas Confirmamos el contraste térmico (mínimo 10 °C interior/exterior mantenido ≥4 h), las condiciones de viento y radiación solar, y el estado de las superficies a inspeccionar.
- Inspección termográfica de las superficies Registramos termogramas sistemáticos de fachadas, cubiertas, forjados y cerramientos del alcance acordado. En interior se inspeccionan paredes, techos y suelos según el caso.
- Registro de imagen visible y termograma por par Cada anomalía se documenta con par imagen visible/termograma para su correcta identificación en el informe y en el plano del edificio.
- Medición de temperatura y cuantificación del defecto Registramos la temperatura de la zona afectada, la temperatura de referencia en zona correcta y el ΔT, determinando la relevancia del defecto según ISO 6781-3.
- Informe técnico con localización en plano El informe incluye la ubicación de cada defecto en plano o croquis del edificio, los termogramas con mediciones, la descripción del defecto y la recomendación de actuación.
Normativa aplicable
¿A quién va dirigido este servicio?
Promotores y constructoras que necesitan certificar la calidad de ejecución antes de la entrega o solicitar la certificación energética del edificio
Arquitectos y aparejadores que realizan controles de ejecución, peritajes por defectos constructivos o proyectos de rehabilitación
Comunidades de propietarios que quieren identificar el origen de humedades, condensaciones o facturas energéticas elevadas
Administraciones públicas que gestionan edificios propios o supervisan obras de rehabilitación cofinanciadas con fondos europeos
Peritos y abogados que necesitan informe técnico independiente para procedimientos judiciales por defectos en la edificación
Empresas de eficiencia energética (ESEs) que necesitan cuantificar las pérdidas antes y después de una actuación de rehabilitación
Equipos y certificación
¿Necesitas inspeccionar tu edificio?
Cuéntanos el tipo de edificio, la superficie aproximada y el objetivo de la inspección y te enviamos presupuesto en 24 horas. Trabajamos en toda España.
- ✅ Inspección no destructiva — sin obras, sin catas, sin molestias
- ✅ Informe válido para BREEAM, LEED y Next Generation EU
- ✅ Técnico Categoría III — máxima cualificación según ISO 18436-7
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